第19章 租房-下
第19章 租房-下一进门，徐洋就感觉眼前一亮。
房子比照片上看著还要好，虽然只有35平方，但布局合理，一点不显得拥挤。
进门是个小玄关，左边是卫生间，右边是开放式厨房，再往里是卧室兼客厅。
阳光从朝南的窗户洒进来，把整个房间照得亮堂堂的。
地板是浅色的复合木地板，擦得锃亮，墙壁是新刷的米白色，干干净净，还有个挂壁式空调。
“这房子以前的租客是个女白领，住了七八年，她调去釜山工作，我才重新招租的。”李女士介绍道，“房子状态保持的挺好，但到底是住了这些年，装修和家具都有些旧了，所以我就找人简单装修了一下。”
徐洋走到窗户边，往外看了看。
楼下是个小公园，绿树成荫，几个老人在长椅上晒太阳。
视野开阔，心情都跟著舒畅了。
“采光真好。”李大元也走过来，“这大窗户，白天都不用开灯。”
“是啊，朝南的房子就是舒服。”李女士说，“冬天太阳晒进来，暖烘烘的。”
徐洋又看了看厨房，虽然迷你，但该有的都有。
双灶燃气灶、抽油烟机、不锈钢水槽、冰箱，还有个微波炉。
台面是不锈钢的，擦得能照出人影。
卫生间也让人满意，干湿分离，马桶、洗手台、淋浴间各自独立，还有个小洗衣机。
最重要的是，通风很好，没有一般小户型卫生间那种潮湿发霉的味道。
“这卫生间真不错。”徐洋说，“比咱们酒店那个卫生间强多了。”
“那当然。”李女士自豪地说，“我装修的时候特意做了干湿分离，虽然多花了点钱，但住著舒服。你看这排风扇，功率大，洗完澡十分钟水汽就没了。”
金成洙适时插话：“徐老板，您觉得怎么样？这房子在首尔大学附近算是性价比很高的了。虽然月租95万，但您看这装修、这地段、这采光，绝对值这个价。”
徐洋心里其实已经相中了，但还是问了一句：“保证金能少点吗？1500万有点多。”
李女士想了想，说：“徐老板，我看您在学校开食堂，是个靠谱的。这样吧，保证金降到1200万，月租95万不变，但三年内我不涨租，怎么样？”
“真的？”徐洋眼睛一亮。
在韩国租房，房东每年涨租是常事，能承诺三年不涨租，已经算是很大的优惠了。
“当然真的。”李女士笑道，“不过您得答应我，好好爱护房子。我装修这房子花了不少心血，可不想租给不爱惜的人。”
“您放心！”徐洋拍著胸脯保证，“我在厨房干了六年，最讲究干净整洁。这房子交给我，保证比现在收拾得还好。”
李大元在旁边帮腔：“李女士，这点我可以作证。徐老弟的食堂我今天刚去过，灶台擦得锃亮，地板干净得能照出人影，比很多大饭店都讲究。”
李女士更满意了：“那行，咱们就这么定了！”
金成洙见状，连忙从公文包里掏出合同：“既然双方都满意，咱们就把合同签了吧。徐老板，您带印章了吗？”
“印章？”徐洋一愣，“还要印章？”
“在韩国签正式合同都要用印章。”金成洙解释道，“您没有的话，可以去附近的文具店刻一个，很快的。”
“走吧，我陪你去刻章。”李大元拍拍徐洋的肩膀，“金老板，李女士，你们稍等一会儿，我们马上就回来。”
两人下了楼，在附近转了转，很快找到一家文具店。
店主是个戴眼镜的大叔，听说要刻章，从柜台底下拿出一个木盒子，里面摆满了各种材质的印章料。
“要什么材质的？”大叔问，“最便宜的是塑料的，3000韩元，好一点的有牛角、水晶……”
“塑料的就行。”徐洋说，“就是租房用用。”
“名字怎么写？”大叔拿出纸笔。
徐洋写下自己的韩文名字“??”，大叔接过去看了看，点点头，转身进了里间。
十分钟后，一个简单的塑料印章刻好了。
徐洋试了试，印出来清晰工整。
“好了，这下齐活了。”李大元付了钱，“走，回去签合同。”
回到公寓，金成洙那边已经准备好了合同。
是从他随身带著的公文包里拿出来的，厚厚一沓，足足十几页，都是中介用的模版合同。
“这么多？”徐洋被这厚厚一沓合同给吓了一跳，要知道国内租房签的合同顶多两三页。
“韩国这边的正规合同都这样。”金成洙笑著解释，“把各种情况都写清楚，对双方都有保障。来，我给您大概讲讲。”
他翻开合同，一条条解释：“这是房屋地址、面积、保证金金额、月租金额……这是租期，一般两年，到期可以续租……这是付款方式，保证金在签约时付清，月租每月1号前支付……这是房屋维护责任，日常小修小补租客负责，大修房东负责……”
徐洋认真听著，不时点点头。
合同虽然繁琐，但条款清晰，没什么陷阱。
“这是最重要的一条。”金成洙指著其中一页，“退租时，房东必须在两周内退还保证金。如果逾期不退，每天要支付保证金的0.05%作为违约金。”
“这个好。”李大元说，“有些不良房东，退租时找各种借口扣保证金。有这个条款，他们就不敢乱来了。”
全部解释完，金成洙问：“徐老板，还有什么问题吗？”
“我没问题，可以签了。”
双方在合同上签字、盖章，一式三份，徐洋、李女士、中介各保留一份。
签完合同，徐洋当场用手机银行转账1200万保证金到李女士的账户，之后按月缴纳租金。
“好了！”李女士收起合同，笑容满面地把钥匙递给徐洋，“徐老板，这是钥匙，一共两把。之前的水电燃气费都结清了，每月有账单寄过来，外国人可以办账号转移，你要是嫌麻烦，账单寄来之后你直接转账给我就行了，我到时候一起交了。网路需要你自己办理，这栋楼用的是KT的光纤，速度很快。”
“好的，谢谢您！”徐洋接过钥匙，沉甸甸的，心里也跟著踏实了，他在首尔也算有个窝了。
从公寓楼出来，已经是中午了，阳光照在身上暖洋洋的。
金成洙把中介费账单递给徐洋：“徐老板，中介费是月租的10%，9.5万韩元。另外还有合同公证费2万，一共11.5万。”
徐洋爽快地付了钱。
虽然中介费不便宜，但金成洙服务周到，房源也靠谱，这钱花得值。
“徐老板以后有什么需要，随时联系我。”金成洙递上名片，“租房、买房、甚至想投资不动产，我都可以帮忙。”
“好的，谢谢金老板。”徐洋收好名片。